广州番禺公园汇这个楼盘有产权吗

广州番禺公园汇是目前广州番禺区的一个新楼盘，其楼盘销售价格也低得出乎人们的预料，也有许多购买后对公园汇房产非常不满，据说是公园汇的楼盘属于小产权房，那么番禺公园汇的楼房有产权吗?

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番禺公园汇有产权吗

1、番禺公园汇楼盘销售的是房屋使用权，其土地性质为村镇集体共有土地，目前暂时没有产权证，是否能办理产权证还得开后期政府的相关政策。

2 、这种没有产权只有使用权的楼房就是我们常说的“小产权”房，“小产权”指的是在农村集体土地上建设的楼房，在未向国家缴纳土地出让金的情况下，其土地使用证非国家的房管土地部门发放，而是由当地乡政府或村里颁发，所以又称为“乡产权 ”。

3、番禺公园汇的楼房为乡政府颁发的小产权房，实际上是没有真正的产权，只有使用权;在没有土地使用证的情况下，无法办理正规的预售许可证，同时相关的国土房管部门，不会对该房产备案。

如何判断楼房是否属于小产权房

1、常规的商品房需要的是五证齐全，可以用于银行按揭贷款，而小产权房不会在房管部门和国土部门备案，其不能使用按揭贷款购买。

2 、商品房的土地性质为国有土地出让性质，可办理《国有土地使用证》，而小产权房多数为农村集体土地，不能办理《国有土地使用证》。

3、商品房在销售期间可办理预售许可证，而小产权房则是国家明令禁止买卖的，更不用说办理预防许可证。

4、商品房买卖交易可使用网签，在房管部门做相应的备案;而小产权房不能在房管部门备案;商品房可之初按揭贷款，而小产权房不能按揭贷款，只能使用银行抵押贷款。

广州番禺公园汇有人说不是小产权放吧，都能进行贷款业务，其实这种贷款只是小产权房的银行抵押贷款。

奥园莲峰圣境是番禺区的一个住宅楼盘，位于石楼镇莲江路（莲花山风景区西侧），主打生态环境的大户型洋房和别墅的宜居大城。在售洋房户型170平-320平，别墅尚在开发过程中。

项目优势：

1 、项目就在莲花山风景区西侧，享有丰富的景观资源和生态资源。

2、项目本身面积小的户型就是170平，定位高端，入住群体必然是高收入高素质人群。

3、总高11层-19层的洋房，密度较低，居住舒适度高。

项目劣势：

1 、目前的商业配套比较的不完善。

2、项目5公里以内没有地铁站，公共交通不是很方便。

3、户型较大，总价较高。

适宜人群：改善、养老

广州番禺经济适用房新楼盘如下

锦绣东方面积：358平方米户型：6室3厅22346元/平米200万

泊雅湾面积：185平方米户型：5室2厅15135元/平米250万

新光城市广场面积：114平方米户型：3室2厅227240元/平米310万

侨德花园面积：97平方米户型：3室2厅17045元/平米265万

价格来源网络，仅供参考。