玩家必备教程“新玄龙房卡”购买房卡介绍

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，选择购买方式 。完成支付后，房卡会自动添加到你的账户中。

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【央视新闻客户端】

本报记者 李心萍 对许多高校毕业生而言 ，租房是独立生活的第一课 。找房子、签合同 、退租3个关键阶段
，都有哪些注意事项？如何租得省心、住得安心？房屋物品出现损坏，责任怎样划分？ 找房子 正规平台 ，实地看房 租房，找房子是第一步
。 “建议高校毕业生优先选择正规住房租赁服务平台。
”北京市华泰律师事务所律师于阳春解释
，正规平台在房源审核
、合同规范、纠纷处理等方面相对有保障，能有效降低后续风险 。 除了中介平台外 ，一些学校也会有专门的合作或推荐渠道
，部分小区物业公司也有业主出租信息，他们对本小区房源熟悉 ，在房屋问题解决上更具优势。 如果选择个人直租
，应重点关注房屋产权
。“毕业生应重点关注出租人是否为房主本人，是否存在产权纠纷 ，避免后续风险。”于阳春表示
，建议毕业生务必查阅房产证 、书面授权材料等，必要时可走访居委会
、物业或邻居核实 。 此外 ，选房阶段
，还需关注以下事项： 一是房源真实情况
。网上图片与实际房屋可能存在出入，毕业生务必要实地看房。若出租人以“亲友或上任租户在住 ，签约后马上搬走 ”为由拒绝看房，务必提高警惕
，避免签约后居住人拒不搬离等纠纷 。此外，关于房源交通位置的描述 ，如“靠近地铁站
”等表述
，也需要实地查看
。 二是警惕异常低价房源。于阳春表示，租价显著低于同小区其他房源且无正当理由 ，往往暗藏陷阱 。 三是警惕以“分期优惠”为名的租金贷套路
。凡是要求办贷款的分期服务
，一定要谨慎。同时，毕业生应尽量避免一次性支付长期房租 。 实地看房重点关注哪些方面？ 房屋硬件方面 ，应重点检查水电、厨卫 、家电
、门窗、墙面等是否破损 、漏水
、跳闸
。 居住环境方面
，应测试采光、隔音情况，查看楼道安保 、周边噪声
、消防设施等。 在配套设施方面 ，应确认物业费、网费 、停车费的缴纳情况
，并逐一约定 。 “此外，还需要重点查看房间有无异味、霉斑
、虫患 ，排查电路安全问题。 ”行业租赁分析师黄卉说，对新装修房屋
，还可要求提供环保检测报告，同时看房时最好全程录像 ，留存证据
，以免日后产生纠纷
。 签合同 逐条审核，确认细节 签订合同时 ，毕业生可牢记一个原则：见到真房东、看到真房子之前
，不交一分钱。 首先，要确保房屋有合法出租权 。 毕业生可要求查阅房东的房产证 、身份证
、书面授权材料等 ，还需要了解房子有无查封、冻结等情形及其是否影响租赁
。 “如果出租人为‘二房东’
，一定要查看原租赁合同中的转租权限，确认房东允许转租且租期未到期。
”于阳春建议 ，最好原房东 、转租人
、承租人当面沟通确认
，明确租金押金交接方式 。若条件允许，建议直接与房东签订新合同
。 其次 ，保证细节约定清晰。 签订合同时，建议使用租赁示范文本
，应重点关注押金退还条件、违约金标准 、退租规则等方面内容 。示范文本外的内容，可以通过补充协议进行明确
。 “签订合同时 ，务必保证所有约定落实到书面
，否则不具备法律效力。”于阳春表示，“应拒绝签署空白合同 ，所有条款填写完整后再签字 。 ” 如果毕业生选择合租
，则要重点关注房租
、水电费、网费 、物业费的分摊方式和缴费周期
。同时，可以约定好作息
、卫生、访客 、养宠、公共区域使用等事项规则。 “建议毕业生确认合租人身份 ，明确中途有人退租时
，剩余费用
、转租责任如何划分 。”于阳春建议。 退租 有理有据，维护权益 租房期间 ，若遇到房屋物品损坏
，维修责任如何划分？ “除当事人另有约定外，房东有法定义务保证出租房屋及附属设施符合居住要求
。因房屋本身质量问题或自然老化导致的维修 ，费用通常由房东承担。
”于阳春介绍，如墙体开裂、屋顶漏水 、墙面渗水等
，水电管线老化导致的漏水或断电，以及家电
、家具因使用年限过长或正常使用产生的自然故障等 ，一般由房东负责维修 。 而租客作为实际使用者
，需妥善保管房屋及设施
。因自身过错或日常使用习惯产生的维修费用，需由租客自行承担。如因暴力使用致家具变形、忘关水龙头导致房间泡水 、随意打孔拆卸造成不可逆损坏等 。 若出现纠纷 ，建议租户通过带有具体日期时间的视频
、照片等来固定房屋损坏情况出现的时间、地点
，将视频 、照片通过微信
、短信等方式向房东发送，依据合同要求房东履行义务
。若协商无果 ，可向社区居委会、街道办 、住建部门投诉调解；若调解无果可向法院提起小额诉讼。 退租时
，如何辨析房东常见的扣费理由呢？ 于阳春介绍，合理的扣费理由主要包括：租户逾期腾退房屋或迟延交租产生的违约金 ，未结清水电气网等费用及因此产生的损失
，房屋卫生状况极差而需要清洁的费用，租户人为原因造成的房屋损坏 ，以及不当或违法行为导致的房屋贬值等 。 有的房东以自然老化
、正常磨损为由主张房屋损坏赔偿，有的声称物品丢失却拿不出有效证据
，有的对干净房屋仍索要保洁费、粉刷费，还有的以轻微灰尘 、正常墙体磨损为由扣押金
。对此 ，黄卉建议租户可做好以下几方面：首先
，退租当场全屋拍照录像，双方核对物品、结清费用并签字；其次 ，如遇纠纷先友好协商
，出示合同
、证据要求全额退还押金，协商失败可找物业、社区介入调解。若调解无效 ，可携带证据向12345政务服务热线投诉
，或走司法途径 。 租房关乎居住安全与切身利益
。从选择正规渠道 、实地细致看房，到合同逐条审核
、证据全程留存 ，再到退租有理有据维权
，每一个环节都需要擦亮双眼。希望每一名打拼奋斗的年轻人，都能租到省心、安心 、舒心的房子 ，实现安居乐业 。

（原标题：视频丨全国小麦收获进度已过七成 夏播粮食进度过四成） 农业农村部最新小麦机收进度显示，目前
，全国小麦收获进度已过七成。而随着麦收的有序推进，夏播也进入高峰
。 全国小麦收获进度已过七成 （来源：视频综合） 眼下 ，黄淮海主产区延续晴好天气
，利于山东
、江苏、河北等省集中机收快速推进，以及华北北部小麦灌浆成熟。目前 ，山东6000多万亩小麦收获已过五成半 。在临沂市兰山区
，21万亩小麦集中成熟
。尽管当地绝大多数小麦因去年秋汛晚播，初期苗情偏弱 ，但由于田间管理到位
，及时因苗施策，依然实现了丰收。当地抢抓晴好天气的窗口期 ，调度大喂入量联合收割机
，确保成熟一块收获一块 。玉米播种也紧随其后
。临沂市兰山区李官镇三官庄村支部委员 刘洪勇：连夜开始抢收，这个星期之内 ，小麦收完了，玉米也种完了。种的时候
，秸秆都留在地里，烂了之后形成有机肥 ，促进玉米生长 。今年“三夏”
，农机作业一条龙，让抢收抢种更加高质高效 ，成为不少主产区的突出亮点
。陕西兴平市这家农机专业合作社
，今年新投用了三台小麦揉丝除尘捡拾打捆机，一亩地只需5分钟就能完成秸秆捡拾 、揉丝
、压实、打捆等全套工序 ，为秸秆处理 、抢种玉米留出宝贵时间。咸阳市兴平市马嵬街道索寨村村民 任互助：以前“三夏 ”遇到阴雨天气就容易耽误农时
、影响收成 。现在全机械化一条龙作业
，收得快，处理得好
。农业农村部最新农情调度显示 ，目前
，全国夏播粮食进度过四成，总体进展顺利。夏季田管也随之陆续展开 。湖北襄阳开通“水上粮道
”实现夏粮运输节本增效目前 ，湖北襄阳小麦已收获完毕。当地依托汉江黄金水道，开通了夏粮水运航线
，降低夏粮运输成本
。 湖北襄阳开通“水上粮道” （来源：视频综合） 一大早，在汉江襄阳段小河港码头 ，一艘满载小麦的货轮鸣笛启航
，沿汉江顺流而下，奔赴江西樟树。作为鄂西北重要粮食主产区 ，襄阳紧邻河南南部粮食高产带
，区域粮源储备充足、外销需求旺盛 。以往当地夏粮外销主要依靠公路运输，长途陆运运费高 、成本压力大
。今年6月 ，小河港正式新增粮食装船外运业务
，5000吨外销小麦有序启运。为保障夏粮高效外运，港口优化升级作业模式 ，打通“车-库-船 ”全流程协同作业链路
，实现粮食卸货、仓储
、装船一体化高效运转，大幅提升外运效率 。某物流公司运输船长 李长征：这个小麦运到江西樟树 ，大概800多公里，水运成本在60元每吨左右
。据了解
，目前小河港疏港铁路专用线二期工程正在加紧建设，全线有望在2027年下半年贯通。届时 ，“铁水联运
”模式将进一步完善 。